El otro día se me ocurrió preguntar en el BROU qué tasa de interés cobran por créditos hipotecarios. Mi memoria me está fallando, no me acuerdo si era 5% 0 6% en Unidades Indexadas (ajustado por inflación para los lectores de fuera del país).
Lo curioso del tema es que los bonos del tesoro en UI a 20 años rinden en el entorno del 10%. O sea, si tenés a mano una propiedad de 100.000 dólares, podés tomar un préstamo de 60.000, y colocar la plata en bonos del tesoro al 10%. Cada año tenés que pagar un interés de 3.600, pero cobras 6.000 de los bonos.
Visto de otra manera, el BROU me está prestando plata a una tasa más baja que lo que le cobra al gobierno.
Antes de que nadia vaya corriendo al banco, para poder tomar el crédito tenés que ser funcionario público, o trabajar en una empresa con convenio.
De todos modos, los costos de transacción no te van a permitir hacer plata, pero igual algo no cierra.
Los datos son de diciembre, dudo que haya cambiado.
Pablo Brenner & Sergio Fogel Blog 
El interés de los bonos baja llegando su vencimiento.
Igual sigue siendo extraño.
Y no necesitas ser empleado sangan.. digo… público para adquirir el préstamo.
Es tal cual lo decis…
El tema es que el BROU al igual que todos los bancos, tienen una limitante a la tasa de interes que cobran que es la tasa de usura. La tasa de usura tiene un rezago, ya que se forma con el promedio de las tasas para cada tipo de prestamo, de los ultimos 3 meses. Las tasas de los bonos en UI empezaron a subir en noviembre, por lo que se va a ver reflejado en lo que cobran los bancos recien en febrero-marzo.
Las tasas en Ui ya comenzaron a caer estos ultimos dias, por lo que a los que quieran calzarse con esta operacion muy segura, les recomiendo que se apuren…es un win-win !!
me olvidaba …los prestamos hipotecarios son amortizables y los bonos en UI no.
Por lo que, tenes que tener cash disponible para pagar todos los meses la amortizacion de capital…..No podes jugarte a vender una partecita de los bonos cada mes…porque ademas de los costos de transaccion, asumis un riesgo extra, ya que no vas a saber el precio al cual vas a poder vender ese bono en el futuro, y podras tener perdidas de capital, que al fin del dia, la muy buena operacion te puede salir muy mal
Subiran las tasas de prestamos hipotecarios prontamente? 🙂
sin duda que si.
Sabe alguien si todavia continuan dando prestamo para vivienda por convenio?
Muchas gracias.
Quisiera saber si todavia sigue el Brou otorgando prestamos para vivienda por convenio?
Muchas gracias.-