El sitio hotpads.com es un agregador de informacion inmobiliaria. Me permite buscar propiedades en el mapa (usa Microsoft, no Google). Ademas, grafica los «foreclosures» (remates judiciales de propiedades). Rojo es muy alto, celeste es bajo. Esto es el mapa de NY:
Y este es Miami. Desde Boca raton hasta Homestead, esta todo rojo, salvo los pantanos (a los cocodrilos no los desalojan aunque no paguen).
Dos preguntas me vienen a la mente: 1) Por que Miami esta tan golpeada? 2) Es una oportunidad de comprar?
Uno de los motivos por los que Miami esta tan golpeada es que los precios habian subido mucho. Pero yo creo que el otro motivo (relacionado) tiene que ver con la tentacion de los latinos ante el credito. El latino medio en EEUU tiene un net worth de cero. O sea, debe mas de lo que tiene. Yo lo veo en cierto modo similar a los latinos con la comida: gente que viene de la pobreza, cuando llega a un mundo de abundancia no puede parar. Pero se ve que algo tiene que ver con la cultura. Es muy comun ver latinos gordos. No recuerdo haber visto muchos indios, chinos o africanos gordos.
Con respecto a si es una oportunidad, yo creo que si, pese a que el rojo vivo del mapa es un indicio de que va a seguir bajando. Miami va a seguir creciendo en poblacion, y es un destino de inversion favorito para los latinos de dinero. Y gran parte del ajuste en los precios se va dando por la baja del dolar.
Sin embargo, siempre fui contrario a usar el real estate como especulacion: la liquidez es muy baja, y el regreso a valores reales puede tomar mucho tiempo.
Pablo Brenner & Sergio Fogel Blog 
Interesante.
Yo soy nuevo en el tema del real state, pero supuestamente en el negocio del real state muchas personas han incrementado sustancialmente sus ingresos.
Al parecer esto ahora ya no es tan así.
¿Cuál es tu opinión sobre esto?
Saludos.
Alguna vez escuche el numero de nuevas familias que se mudan a la zona de Miami por mes, si mal no recuerdo ese numero era 5000. En otras palabras, en Miami y alrededores se tienen que habitar 5000 nuevas viviendas por mes. O se construyen, o se ocupa una que esta desocupada. Esa era una de las explicaciones al boom inmobiliario. La pregunta del millon: donde duermen esas familias ahora?
Que una casa se remate no necesariamente significa que quede siquiera un dia desocupada.
Hola. Recuerdo haber leído hace tiempo la historia del nacimiento de la urbanizacion en Miami Dade; por lo que recuerdo fue creada por emprendedores (lease especuladores) inmobiliarios from the scratch.
Los tipos se pusieron a vender terrenos cuando la zona era puro pantano y cocodrilos, hasta que la crisis del ’29 depuró el mercado.
Como que siguió siendo territorio para la especulación inmobiliaria, no?
Después de la del Ministro SOLVES sobre los «riesgos excesivos»…que él podía ver a diario en la CENTRAL DE RIESGOS DEL BANCO DE ESPAÑA, admitida la CRISIS más compleja que se recuerde hasta por el Presidente Zapatero, una vez ganadas las elecciones… otra…
otra sandez…esta vez de la Ministra Beatriz Corredor…
El Gobierno comprará suelo a las inmobiliarias… ¿del recalificado por mini alcaldes de pandereta?…¿a cuanto de repercusión por metro cuadrado construíble?.
De golpe podría enriquecer de nuevo a ayuntamientos, cajas, inmobiliarios… y a toda la jauría de corruptos.
¿Habrá dinero para tanto, o se podrán imprimir tantos EUROS?.
Rafael del Barco Carreras